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maison à vendre 6 pièces - 138 m2 LACANAU - 33

Ref : 1325

782 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,27 % TTC
  • Prix hors honoraires: 750000€
maison à vendre - 6 pièces - 138.0 m2 - LACANAU - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Secteur LACANAU OCEAN

Charmante maison de style landais, parfaitement entretenue et idéalement située au calme, à moins d'un kilomètre de tous les restaurants et des activités de la plage centrale. Elle offre une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour d'environ 42 mètres carrés, bénéficiant d'une triple exposition qui assure une luminosité constante. Une cheminée ajoute une touche de chaleur, une grande baie vitrée mène à un agréable coin repas barbecue sous une terrasse couverte, idéal pour les moments conviviaux. Côté nuit, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées sont disponibles. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire de plus de 17 mètres carrés, avec fenêtre, peut servir de buanderie avec coin douche, parfait pour les retours de plage chargés de sable. À l'étage, trois chambres supplémentaires (dont deux en enfilade, aménageables selon vos besoins) et un WC séparé sont présents. Au sous-sol, une cave à vin de 9 mètres carrés ainsi qu'un garage de plus de 15 mètres carrés complètent parfaitement cette charmante maison. Elle bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis ni mitoyenneté, équipée d'un système d'alarme.
A seulement 700m de l'Océan...
Libre de suite !!!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 145 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 620 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (43,1 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Mezzanine (13,7 m2)
    • Degagement (1,3 m2)
    • Chambre 5 (8,2 m2)
    • Cave (9 m2)
    • Garage (17,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • Surface sous-sol : 9 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit ciment peint
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18010kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 07/03/2024

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