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Maison à vendre 8 pièces - 120 m2 LACANAU - 33

Ref : 1605

649 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 624000€
329 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 8 pièces - 120.0 m2 - LACANAU - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

LACANAU OCEAN - Maison de 116m² divisée en 4 logements à 700 M. de l'océan et 900 M. du centre ville.
Dans résidence privée de maisons individuelles, s/ terrain 1056m² clos, arboré, 2 accès façade + 1 arrière piéton
A pied de la plage et du centre, maison entièrement répartie en 4 parties distinctes ( 4 plains pieds T2 indépendants ).
Chaque logement dispose de son entrée, terrasse de 12 m2 et jardinet privatif, sans vis à vis.
Exploitation actuelle : revenus locatifs en place, de 545,00 € à 585,00 € / mois par logement.
Flexibilité : possibilité de conserver l'exploitation locative ou de libérer les lots pour une future acquisition
( résidence principale, secondaire ou projet familial ).
Atouts clés :
- Rentabilité immédiate + potentiel patrimonial
- Aucun travaux, état impeccable
- Possibilité de surélévation ( création d'un étage )
- Shon très importante restante pour augmenter la construction au sol
- Terrain piscinable
- Places de parking privées
- Garage et dépendances
- 16 couchages en permanence
- Possibilité d'accès intérieur d'un logement à l'autre
Emplacement recherché, calme avec toutes les commodités à faire à pied

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 116 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 1 056 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour

Équipements

Général

  • Plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2123 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2399kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 16/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680,0 € et 970,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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