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Maison à vendre 5 pièces - 115 m2 CARCANS - 33

Ref : 95

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
309 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 5 pièces - 115.0 m2 - CARCANS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Villa spacieuse à Maubuisson, dans un quartier résidentiel recherché

Située dans un environnement calme et privilégié de Maubuisson, cette villa vous séduira par son emplacement au sein d'un lotissement résidentiel paisible, à seulement 5 minutes du lac, 7 minutes de Carcans Plage et moins d'une heure de Bordeaux.

Elle offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant. La maison principale comprend un séjour lumineux avec cheminée et coin cuisine à rénover, un dégagement avec rangements, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage attenant a été transformé en pièce de vie supplémentaire avec salle d'eau et WC, idéal pour une chambre d'amis ou un espace indépendant.

La véranda, équipée d'un barbecue, fait office de cuisine d'été et s'ouvre sur une agréable terrasse à l'arrière, protégée par un store. À l'avant, une terrasse ombragée vous invite à la détente.

En fond de parcelle, un grand garage indépendant avec une porte haute permet d'accueillir un véhicule de grande taille ou un bateau. Il comprend également une salle d'eau, un WC, et une chambre à l'étage : parfait pour recevoir ou créer un espace locatif.

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Vue globale

  • Surface totale : 121,8 m2
  • Surface habitable : 115 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (35 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (5,3 m2)
    • Chambre 2 (28,1 m2)
    • Chambre 3 (4,9 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Autre (13,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,4 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Sous-sol (22,3 m2)
    • Sous-sol (11,7 m2)
    • Sous-sol (28 m2)
    • Autre (2,8 m2)
    • Autre (12,1 m2)
    • Autre
    • Autre
    • Autre

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Surface sous-sol : 25 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Puits foré
  • Abris de jardin
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1996
  • Taxe foncière : 1092 €

À proximité

  • Forêt

Copropriété

  • Nombre de Lots : 110
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22011kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 30/05/2025

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